房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？

Question

如题所述

Answer 1

原则上，并不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。
如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。
事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。
碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：
1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

Answer 2

最好不要买，如果后面房子涨价了，会牵扯出很多不必要的麻烦，甚至可能会吃官司。因为这种事发生的太多了。

Answer 3

房屋买卖合同的公证不代表房屋所有权属的改变,只有房产证才是房屋所有要权的象征。建议你最好购买有房产证的房屋,并且及时将房产证过户到本人名下,否则房屋的权利无法保障。

Answer 4

房产证没下来，只有购房合同的房子不可以购买，比如有按揭贷款，你全款买房，房主收了你钱，断供了银行贷款，银行收回房子，你又不得房子，又花了钱，谨慎，希望对你有帮助。

Answer 5

只能协议买卖
风险你应该知道
容易一房多卖或者抵押
这样就很被动了