1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。
2、以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
自从2018年1月1日开始,二手房销售贷款也开始出现一些变化,对于二手房销售不允许有阴阳合同,网签备案合同以及房屋评估价最低值,通过这项基础作为计算基数,在确定贷款额度时,所以对于各种规则条款要求开始更加严格,审核依据也开始有更多标准,肯定会发生很大变化。
目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示,此前央行已经发布相应通知,但是由于没有收到细则,所建行现在已经开始率先执行这项政策,所以这对于买房者贷款来说,肯定各大银行都会慢慢推行这种政策。
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