一、银行降息对房贷影响吗
有。银行降息,房贷月供会减少。
以2015年5月11日央行降息为例,此次商业贷款基准利率(以五年期为例)由原来的5.9%降至5.65%,公积金贷款利率(以五年期为例)由原来的4%降至3.75%。
假设贷30万,20年还清,使用商业贷款买房,按照等额本息方式还款:利率调整前,每月需还款2132.02元;利率调整后,每月需还款2089.16元。前后两者相差42.86元。
在同金额、同期限、同还款方式下,使用公积金贷款买房:利率调整前,每月需还款1817.94元;利率调整后,每月需还款1778.66元。前后两者相差39.28元。
二、利率下调已经还贷的房贷会下调吗?
会下降。房贷利息降低已经贷款能降。如果还款人申请人选择是浮动利率,那么在中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
其中,大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率,少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
三、2012银行降息房贷会影响吗?
肯定会影响!存款利率下调调!
四、银行降息会影响房贷吗?
若是在招商银行办理的个人住房贷款,当人行调整贷款利率后,招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。1、“次期调整”方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效;2、“固定日调整”方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额。如不清楚您的利率调整方式,您可以拨打招行客服热线,选择2-1-4进入人工查询查询(8:30-18:00)。