一、日照市公积金贷款额度
作为五险一金的重要组成部分,住房公积金对于我们而言,其最大的用途还是体现在买房子方面。目前来说,很多的购房者在买房的时候,都会选择贷款的方式买房,而比起普通的商业贷款,公积金贷款利率会更低,这也是为何购房者在申请房贷的时候会优先考虑使用公积金贷款的原因。
那么要在日照申请公积金贷款,贷款额度如何计算呢? 记者从日照公积金中心了解到,公积金贷款额度的计算,要综合分析借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等因素来确定最高可贷数额。根据《日照市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定,借款申请人及配偶贷款额度应按照其申请贷款额度和下列六项额度标准的最低值,以1万元的整数倍确定: 不超过市住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额:在日照市行政区域内购买、建造、翻建或大修自住住房,借款申请人及配偶双方或单方满足贷款条件的,最高贷款额度60万元;单方满足贷款条件的,最高贷款额度40万元。使用公积金贷款购买装配式住宅,最高贷款额度上浮15%,即借款申请人及配偶双方满足贷款条件的,最高贷款额度69万元;单方满足贷款额度的,最高贷款额度46万元。 不超过通过以下方式计算的可贷额度:可贷额度=借款申请人住房公积金正常缴存余额×15倍配偶住房公积金正常缴存余额×15倍,其中:借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额以市公积金中心的认定为准。 不超过所购住房总价款扣除规定比例的购房首付款后的剩余金额:首次申请公积金贷款的,可贷额度不超过所购房屋总价款的70%,第二次申请贷款的,可贷额度不超过所购房屋总价款的60%;同时不得超过所购房屋未付款部分;房屋总价款不包含、车位款项,单独列示的在申请贷款时予以扣除,未单独列示的可不予扣除。 不超过所购住房总价款扣除购房提取公积金后的剩余金额; 按照本次公积金贷款加商业贷款加其他债务支出计算的合计月还款额,原则上不超过借款申请人及配偶双方月收入的50%。 不超过所购住房(抵押房屋)确认价值的规定比例。
不过在实际操作中,影响公积金贷款额度最大的因素之一还是市住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额,这个限额,在2022年五月前,在本市东港区、日照经济技术开发区、日照高新技术产业开发区、山海天旅游度假区范围内购房的,单缴存职工个人住房贷款最高额度30万元,双缴存职工个人住房贷款最高额度50万元。新办法实施后,以上区域内单方满足贷款条件的,最高贷款额度40万元,借款申请人及配偶双方或单方满足贷款条件的,最高贷款额度60万元。 这些公积金贷款知识你了解到了吗?公积金贷款额度的放宽,不仅加大了职工购房资金支持力度,且对于缴存年限较短的职工购房贷款,也是实质性的利好,并进一步促进了合理住房需求的释放。
二、日照市公积金贷款额度
作为五险住房公积金对于我们而言,其最大的用途还是体现在买房子方面。的时候,都会选择贷款的方式买房,而比起普通的商业贷款,公积金贷款利率会更低,这也是为何购房用公积金贷款的原因。三、日照公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
四、日照公积金贷款额度是怎么计算的？
公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。公积金贷款额度及其计算方法：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
;使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)；
按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。