订金还是定金?二者的区别是什么?

Question

如题所述

Answer 1

1. 订金是在买卖双方对房屋交易意向达成初步协议后，为了进一步协商并签订临时认购协议，买方支付的一定金额，以此获得优先购买权。
2. 定金是合同双方为了证明合同成立，按照法律规定或双方约定，在应给付金额内预先支付的一定数额，作为担保形式。
3. 订金与定金的主要区别在于：订金属于预付款，不具备法律效益和债务履行担保作用，通常是价款的一部分。在未能履行合同的情况下，无论哪方违约，订金都将原数返回。而定金数额由双方决定，如果给付定金方违约，接受定金方无权要求退还定金；但如果接受定金方违约，给付定金方有权要求双倍退还定金。
4. 法律对定金数额有明确限制，不能超过主合同标的额的20%。而订金的数额则由当事人自由约定，法律没有具体限制。
5. 订金和定金在支付方式上也存在差异。定金通常要求一次性付清，而订金可以一次性付清，也可以选择分期付清的方式。