一、卖房要先还清贷款吗
卖房理论上是需要先把房贷还清的，不然不能进行交易。但是在实际交易的时候房贷不一定要还完，可以通过转按揭的方式把剩余的房贷转给买方，但是实际操作空间取决于银行的意见，通常转按揭还需要考虑买方的基本条件，如果银行同意的话就可以转按揭，反之就只能先把房贷还完了。法律依据：《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、贷款卖房后提前部分还款条件
你好！
公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，他们会给你开具相关证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）先到工行办理提前还贷手续，你凭此证明去房屋所在区的房地产交易中心办理注销抵押和产证变更，去人保退保险，保险按年算，剩几年退几年，不该收手续费（本就该按年收），到底退多少钱，简单的办法就是用保险费除以原保险年限再乘以剩余年限（以年为单位，1天也算一年）。违约金是要交纳一点的,办理完记着要回你的房产证你带好房产证和购房发票，贷款合同
如有疑问，请追问。
三、准备卖房了要不要提前还贷？
卖房之前是要先还清贷款的。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
四、提前还贷等额本息等额本金哪个合算?
如果你可以确保你可以提前还贷不会有困难的话当然要选择等额本金.如果你只是工作稳定的工薪阶层,为保证生活质量不变的,等额本息还款法支出利息较多，但相比每月还款压力小。而递减还贷法则适合那些目前经济较为宽裕，但今后存在一定不确定因素的人群.
本金法减少利息支出
理财专家介绍，等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
由于采用等额本息法，最开始还给银行的本金比例较小，占用银行资金时间较长，因此利息总额较大。而采用等额本金法，还款负担逐月递减，总的利息支出会有所节省。
以30万元20年的贷款为例计算，在本次加息后，采用等额本息法还款，每月的还款额为2264元，20年后的利息总额为243424元；采用等额本金法，第一个月的还款额为2914元，之后每月递减，到最后一个月的还款额为1257元，20年后的利息总额为200496元。两相比较，等额本金法比等额本息法节省利息支出42928元。
不过专家也提醒市民，等额本金法在还款前期所还金额较多，还款压力大，市民在选择时要量力而行。