公司卖商铺要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

二手商铺买卖税费：
买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：
3、A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二手房交易要办理如下手续：
1、签约。买房者和卖房者携带必要的证明及材料，前往房屋产权监理部门，共同签订房地产买卖合同；
2、交税。在过户之前，必须将房子的契税、交易管理费、以及产权的登记费支付清楚，支付完成之后，方可进行下一步。
3、登记。前往房管局，提交办证所需要的证件材料，并填写“房屋所有权登记表”，等待工作人员的审核。
4、取证。

二手商铺买卖流程：
签订认购协议--签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同）--缴纳税费---办理过户---办理产证
众所周知，涉及到房地产交易的，必定会有土地税费、房屋登记的手续费等等，在二手商铺交易时最好不要忽视这些税费，及时缴纳税费，能避免不必要的麻烦。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。