商业贷款：为什么我的实际还款额比房贷计算器算出来的每月都多几十？

等额本息、基准利率都没问题，升降息这些都知道。请详细解答，不懂勿回。

第1个回答 2020-05-20

我每个月比
房贷计算器
算出来的多214块，也找不到原因。
商贷230万，公积金30万，
基准利率
85折，按30年还款，已还4年多。刚收到最新的2016年还款计划表，2月到12月每个月商贷还11397.17元，公积金还1329.26元，合计12726.43元。而房贷计算器算出来每月应还为12512.78元。

第2个回答 2020-10-05

我也不知道银行怎么算的，算出来我第一个月就多了500，本来算出来是2300左右第一个月，然后每月递减4.6的，结果我第一个月就扣了2800左右，不知道是不是第一个月从当月放款就算利息了然后加次月还款额？

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房贷月供银行计算的和房贷计算器算出来的金额不一样?答：1、贷款利率不一致。一般来说，房贷计算器如果没有手工调整，是以基准利率来计算；而银行还贷金额是随着基准利率浮动的，随时都在根据每个人的不同情况而变化。所以，有可能在银行那里的贷款批准合同里，你的购房利率调整了，而你还按照自己原来认为的那个利率计算。2、基准利率变化。对于房贷计算器来说，...

银行房贷实际还款额比房贷计算器要高几十元,为什么?答：算法不同。其他条件相同的情况下，如下原因：1、银行的算法更精准，采用基础利率的复利方式计算；2、网上的计算器是机构自己用函数算的，和银行的算法不同，不一定采用了利息的复利计算方式。以上。

实际还款金额比房贷计算器算出来的金额为什么多答：如果是我行办理的贷款，可能是你采用的还款方式不同，我行贷款计算器网页链接

...给我算的房贷月还款额跟我在网上用房贷计算器算的要多几十元钱_百 ...答：你们贷款利率可能上浮了，可以和银行核实一下。或者按照6.8775%（上浮5%）再算一遍（这边首套房房贷至少上浮5%）。

银行房贷实际还款额比房贷计算器要高几十元,为什么?答：算法不同。其他条件相同的情况下，如下原因：1、银行的算法更精准，采用基础利率的复利方式计算；2、网上的计算器是机构自己用函数算的，和银行的算法不同，不一定采用了利息的复利计算方式。以上。

为什么银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样呢?我贷135万,期限答：您好，还款后的第一个月的平均每月还款金额的贷款放款比更高，因为第一个月是不是整整一个月，整整一个月以上几天，所以，第一个月还款比你款计算器，但是从第二个月开始，让你计算出的数额的贷款计算器每月。

为什么?房贷计算器计算和银行还款金额不一样答：贷计算器计算结果仅供参考，和银行还款金额是不一样的，银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供...

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