首套房40平要交多少税？

Question

武汉首套房40平35万，房证不满五年应交多少契税？

Answer 1

房产证多少年和交契税是没有关系的，首套房40平35万的房子，如果是住宅的话，契税税率是1%，也就是需要交3500元；如果是公寓等商业性质的，契税税率为4%，也就是需要时交14000元。

房产证的年限主要与增值税和个税有关。

房产证不满5年，应该是已经满2年了吧，按满2年不满5年计算。

如果你买的是住宅，

首先增值税是可以免交的。

其次个税是需要交的，个税税率一般为1%，也就是3500元。如果房东的购买价高于332500的话，也可以按照差额20%来交个税，会省一点。

如果你买的是公寓等商业性质的话，还需要看房东的购买价

增值税=（35万-房东购买价）*5.6%

个税=（35万-房东购买价）*20%

综上，契税的标准与年限无关，只与你名下房子套数、房子面积以及房子性质有关。增值税和个税的话还与年限有关，具体税费你可以根据上面的标准来计算。

                                   

Answer 2

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。