武汉二手房交易税费2023

Question

如题所述

Answer 1

一、契税、印花税、营业税和个人所得税
契税:个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即交易价格×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且90平方米及以下的，按1%征收，即成交价×1%。如果是非普通住宅房产，则需要按成交价的3%缴纳契税。由买方承担。
印花税:二手房买卖双方各缴纳成交价万分之五作为印花税，自2009年起国家暂免征收；非住宅房屋按0.1%征收；
营业税:购买不满5年者，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后，对普通住宅免征，非普通住宅按(实际成交价-原购房款)×5.5%的标准缴纳。由卖方承担。
注:购买时间超过5年的，先看产权证，再看契税发票，再看票据(房改国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于房产证，房改中最早的时间是房改收到的定金账单。
个人所得税:凡购买不满5年的，需要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税有两种方式:1.对于能提供房产原值证明的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；2.不能提供房产原值证明或者合理费用证明的:房产实际成交价的1%。由卖方承担。
第二、房改税
房改税:
房改又称“已购公房”、“上市公房”，是职工以有关部门规定的价格，将单位以福利分房形式分配给个人的房产买断的一种房产类型。房改中，只有“成本价购买”性质的房产才能直接上市交易:
契税和印花税:按商品房契税和印花税标准缴纳；
土地出让金:房改需要土地出让金，计算公式为:现行成本价×建筑面积×1%。
个人所得税:房改个人所得税的计算方法与商品房相同，只是起征点以房产当初房改时房改价(购房款)的实际交付时间为准，并要求以当时的交款凭证为计算依据。此外，按照“(实际成交价-原购房价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改原购房价格并非以房改为基础。
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改外，房改还有两种，即“优惠价”和“标准价”。标准价和优惠价房改上市时，要交一部分钱改成成本价房改，才能直接上市。优惠价和标准价补充成本价的计算公式为:现行成本价(1560元/平方米)×建筑面积×6%，并支付。
三、经济适用房税费
经济适用房税费:
经济适用房是国家给予相应税收减免和补贴的住房类型，因此这类房产上市交易有诸多限制:
契税、印花税、营业税均按照商品房交易相关规定缴纳；
个人所得税:适用于商品房上市交易的相关规定，但由于经济适用房五年内只能原价转让，所以五年内的经济适用房实际上不需要缴纳个人所得税。如果不是家庭唯一住房，五年后需要上市交易，仍需纳税；

Answer 2

武汉二手房交易税费2023包括契税、个人所得税、增值税、土地出让金、房屋产权登记费、房屋评估费、证书工本费等。具体收费标准如下：
1. 契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%；如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
2. 印花税：二手房的住宅买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。非住宅按0.1%征收。
3. 营业税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
请注意，以上信息仅供参考，武汉二手房交易税费可能存在变化，建议您咨询相关机构以获取准确信息。