如果是合法的情况下，即使没有房产证也是可以办理营业执照的。只不过比较复杂。我们需准备好相应办理营业执照的所需材料到本地工商部门办理就可以了。
1、需要准备好以下材料：身份证明、房屋租赁合同、当地村委会（居委会）出具一份营业场所不在拆迁范围内的证明，一寸相片，健康证（或卫生局出具的体检证明）。
2、公司营业执照办理流程
（1）准备好所有股东身份证和地址材料。
（2）公司核准名称。
（3）带好材料和通过的公司名称，去工商局办理营业执照。
（4）工商局刻公司相关公章。
（5）办理组织机构代码证。
（6）办理国税证和地税证。
（7）去银行开设基本户。
3、个体营业执照的办理流程
相对于公司营业执照的办理，个体营业执照办理简单很多。
（1）准备好经营者相关身份证明和地址材料。（2）然后到工商所办理营业执照。
（3）办理税务登记证。
需要注意的是个体营业执照是去工商所办理，公司营业执照的去工商局办理。
没有房产证如何办理营业执照：
1、对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋，提交乡镇以上人民政府、街道办事处、市场主办单位、各类开发区(含工业区、集聚区、科技园区等)管委会、创业孵化基地管理机构、村(居)委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省政府发布新的市场主体住所(经营场所)登记办法后，按新办法执行。
2、有些房产是没有办理房产证，或者说无法办理房产证的。在无法办理情况下，就需要证明此房产的产权归属，此类证明为政府机构，村委会，或者居委会，或者街道等基层政府机构来开具。有些开发区有管委会的，可以由管委会证明房屋归属。所有行政性质的，对房产地区有管辖权或者管理权的机构，都可以开具此类证明。如果是还未办理房产证，或者正在办理中的，可以提供购房合同，房屋预售许可证等证明材料。
法律依据
《中华人民共和国公司法》
第七条 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
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