是不是所有的阳光房都属于违建？

Question

如题所述

Answer 1

一谈起_阳光房，也有的人称玻璃阳光房，许多社区的业主是难以割舍。尤其是高层的业主，都想具有那样搭建的玻璃阳光房，种花饮茶，极其悠闲。可是，迫不得已提的是，阳光房的身后拥有“违建”的行为，许多地区有关阳光房违建查的尤其严。业主在买房或是室内装修的情况下，又怕变成违建被强制拆卸。那是不是所有的阳光房都属于违建?天台阳光房是违建吗?
是不是所有的阳光房都属于违建?天台阳光房是违建吗?
1、庭院或是花苑阳光房，不属于违建
这儿所讲的庭院非常值得是集体用地上的农村小院，也可以说是较为普遍的一种阳光房。可是，友情提示：阳光房不属于独立的房地产，假如您的庭院正准备动迁，那阳光房是不是范围的。花苑一般是独栋别墅或花园洋房一层所需，搭建步骤参照独栋别墅阳光房搭建的步骤。
2、阳台阳光房，不一定归属于违建
阳台阳光房大多数发生在高端的住宅小区，物业管理服务非常严苛，假如您要开展阳光房的安_，务必要征得物业管理的允许。依据《住宅室内装饰装修管理办法》的相应要求，室内装修人们在房屋房间内装饰装修动工前，理应向物业管理服务公司或是房子监督机构(下称物业管理服务企业)申请备案。假如物业管理单位回应说，该阳台是个人地区，那_尽可能让物业管理单位出示相应的书面形式文档，防止有一些大城市在开展整顿的情况下，把该工程建筑作为违建拆卸。
大家以前就遇到过相似的案子，那时候物业管理口头上服务承诺，业主就坚信并修建，并没留有相对应的直接证据，_果碰到了街道办事处的整顿，就白色拆卸，物业管理是不予以理睬的。这类闭门羹或是不能吃为好。
3、独栋别墅阳光房，不一定归属于违建
独栋别墅一般分成二种，独幢和联排别墅。独幢的独栋别墅，产权年限归属于自身，安_阳光房也不会防碍到他人，因而有关部门不容易积极查，可是必须上报物业管理服务。联排别墅的独栋别墅，一定要征得物业服务公司的允许。
4、封闭阳台阳光房
封闭阳台做阳光房是日常生活中最多见的，几乎家家户户都是会做。有的业主在组装的情况下，不留意关键点问题，又直接影响到楼层之间生活阳台的应用，就会遭受别的业主的举报或检举。碰到这样的事情，就非常不便。一旦物业公司或是街道办事处或城管单位收到这类地检举，都是会开展调研。
针对业主的违反规定搭建个人行为，物业公司会第一时间参与并规定业主整顿，与此同时，在业主装修前可考虑到扣除一定的室内装修确保保证金，且确立若业主违反规定室内装修视作舍弃该一部分保证金。
针对拒不纠正的业主，就会报请相关部门稽查解决。在其中，针对业主房间内违反规定室内装修个人行为，会报请城建局解决;针对住宅小区建筑外立面交通违章搭建个人行为，会报请城管等行政部门执法部门解决，有一些位置的物业公司也会向法院起诉，规定业主担负恢复正常、终止损害、排除妨害等相对应法律责任。
5、浙江天台阳光房，评定为违建的概率大
浙江天台阳光房被判定为违建的几率比比较大。由于浙江天台一般归属于公共区域，以前有一些一线城市被拆卸的阳光房，便是归属于天台子上擅自搭建的阳光房，因此浙江天台是最严苛换句话说肯定不可以开展阳光房安_地区。
总体来说，阳光房安_如果搭建在公共性一部分就归属于违建，如果搭建在私有化一部分不危害别人，都不危害市容市貌得话，大部分没危害。而且正常情况下说，只需房子每个人拥有房屋产权证书，可以证实该房屋归属于自身，是有权利开展改造和整修的，这个问题可以看一下当初的买房合同，一般房屋的阳台全是地产开发商做为营销赠予的一部分。最终，为保险起见，阳光房安_以前可以先征得物业服务公司或有关监管机构的允许再次修建。