不小心买了剩10年产权的房子

Question

如题所述

Answer 1

买房是一件需要谨慎的大事，但是总有购房者比较疏忽，不小心买了仅剩10年产权的房子。那么，买二手房产权还剩10年怎么办?二手房产权要到期了有什么影响?产权只剩10年的二手房能买吗?下面跟着我们一起来了解下。
买二手房产权还剩10年怎么办?
产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。
产权只剩10年的二手房影响有哪些：
除了学区房和一些特殊的需要一般人不建议买房龄超过10年的二手房。除非是你快进快出赌，这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年到20年的房龄了。
楼龄超过10年楼，小区的一切都已经老化了，可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛，至于公共设施以及其他的地方由于时间太久可能监管，质量就有所下降。
一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。
虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。
如果房子的地段好，又是优质的学区房，那就不一样了。虽然房龄长，但是有优质的教育资源，对孩子来说也是一笔值得的投资，如果是名校的学区房的话，其实转手也不愁的。
买二手房产权还剩10年能买吗？
房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
在我国房屋的使用一般达不到70年，一般来说40年左右的房屋政府就会考虑拆除，所以也就很少有产权还剩10年的房屋，但是我们在购买二手房的时候还是需要注意房龄，因为这和房屋本身的价值是息息相关的。
很多家长为了能上一个好学校，选择购买一些老旧的二手房，那对于买二手房产权还剩10年，这样的房子还能购买吗，房子产权到期后有没有什么风险，这是很多人都比较关注的问题。
综上，关于不小心买了剩10年产权的房子,买二手房产权还剩10年怎么办介绍。一般不建议买房龄超过十年的二手房，因为超龄的二手房会贬值，设施会老化。如果要买也要看地段和拆迁情况。