商铺过户费用怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

二手商铺过户费怎么算2021
1、买家需要支付的有：房地产交易手续费，每平方米11元;房屋登记费，每本550元，每增加一本证书，按每本10元收取工本费;权证印花税，每本5元;印花税，0.05%;契税，按交易价或评估价的4%征收。
2、卖家需要支付的有：卖家在出售商铺的时候，不管商铺的年限是多少，都需要缴纳的税费有：房地产交易手续费，每平方米3元;印花税，房屋产价的0.05%;个人所得税，据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
3、卖家需要支付的还有土地，可提供上手购房的，土地=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用;无法提供上手购房的，土地=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、卖家需要支付的还有营业税及附加税，可提供上手购房的，是(转让收入-上手价)×5.5%;无法提供上手的，是转让收入×5.5%;税费是差额的5.56%。

Answer 2

商铺过户费用的计算方法如下：
1. 契税：由购房者缴纳，缴纳比例为房屋交易总价的3%。
2. 交易手续费：由购房者缴纳，按每平方米3元的标准缴纳。
3. 房屋所有权登记费：由购房者缴纳，费用标准为80元。
4. 土地出让金：由卖方缴纳，如商铺是按揭购买的，该费用为卖方应缴费用。将土地上建的房屋转为商品房，需要缴纳土地出让金。
5. 变更登记费：由购房者缴纳，每套商铺费用标准为300元。
6. 营业税：由卖方缴纳，如商铺是5年内的房产，则需缴纳营业税。如果商铺满5年，则不需缴纳营业税。
7. 个人所得税：如果商铺是于卖家名下，那么该费用是由卖家缴纳的。如果商铺是于卖家名下，且卖家所售出的商铺满5年，则卖家不需缴纳个人所得税。如果商铺是于卖家名下，且卖家所售出的商铺不满5年，则卖家需要缴纳个人所得税。
以上是商铺过户费用的计算方法和标准。