老业主来说下朗诗物业口碑好不好？

Question

如题所述

Answer 1

别的小区不知道，至少在我们小区，朗诗物业的口碑一直还不错。尤其是这两年疫情比较严重的时候，我们经常能看到小区工作人员认认真真地给进入小区的人做登记、量体温，一点也不敷衍。而且他们还会定期对小区内、楼道扶手、电梯间等地方消杀，比如电梯按键会覆上保鲜膜，做定期消毒，并且保鲜膜也是定期更换。正是因为物业的负责任，即便现在疫情严重，大家心里也不那么忐忑。

Answer 2

别的小区不知道，至少在我们小区，朗诗物业的口碑一直还不错。尤其是这两年疫情比较严重的时候，我们经常能看到小区工作人员认认真真地给进入小区的人做登记、量体温，一点也不敷衍。而且他们还会定期对小区内、楼道扶手、电梯间等地方消杀，比如电梯按键会覆上保鲜膜，做定期消毒，并且保鲜膜也是定期更换。正是因为物业的负责任，即便现在疫情严重，大家心里也不那么忐忑。本回答被提问者采纳

Answer 3

近日，朗诗·熙华府业主们突然接到了一则通知，称物业服务中心已租赁车位住户的月租截止时间为2021年12月31日24时，物业服务中心从2022年1月1日0时起，所有无产权车位车辆均按照临时停车计收停车费。
图源业主提供

也就是说，如果在12底，业主们没有确定是否购买车位，2022年起朗诗·熙华府不再向他们提供地下车位的租赁服务。
消息一出，业主闹麻了。

小区推行停车新规 ，新老业主均有异议
“肯定不合理噻，凭什么不要我们月租？这不就是变相让我们买车位吗？”

“外边的车和业主的车没有办法区分嘛，如果说临停是先到先得的，那不是每天回来要自己去找车位、抢车位，太不方便了”

“我是不会买的，鹭洲里、大源公园那边停车很多啊，我对车位的需求不是很急切。”

“临停太不方便了，我还是考虑买一个车位，反正现在也有优惠，很划算！”

“听说咱们的车位早就被抵押给第三方了，哪个敢买？”
业主们纷纷发表自己的看法。
王先生（业主化名）介绍道：“这个通知出来我也惊了一下。此前在11月底就开始有销售陆续联系我销售车位，说以前卖20万左右，现在到12月底有优惠，大约15、16万就可以拿下。还要分两个地方交钱，一个是物业公司收取3万多，一个是地产公司收取12万左右。但可能是没有卖出去的原因，所以现在物业就发通知了。”
“其实我们月租的还好，不买开发商也不能强逼我们，但是和我一起买了这个楼盘的朋友现在才是气愤，他当初买房就买了车位，花了20多万，现在15万就可以买到，不知道怄了多少气。”

而小编也在微博看到有爆料称：“因为车位从刚开始的21万降到了13.8万至18.8万不等，第一批高价购买车位的业主聘请律师发起了维权活动，要求开发商补贴差额物业费。”
热盘香是真香，也有说不出的苦

根据业主们提供的消息，小编以业主身份拨打了物业管理的电话，询问相关事宜。对我发出关于临停车位是否足够以及收费标准时，对方也一一做了解答：“现在是15分钟内免费，后续两小时4元钱，每增加一小时加收2元钱，而且目前空余车位较多，临停应该没有问题。”
而谈及为什么要取消月租，对方表示这是开发商那边发出的通知，他们只是告知业主。

“物业月租车位的产权其实属于开发商，现在他们不允许物业出租了，所以我们也没办法给你们提供一个租车位的服务了。”对方还表示，“我们已经把业主的意见反映上去了，明后天上面会有具体的答复，看车位到底还要不要租？现在确实没办法回复您。请耐心等待，有新消息，物业管家会第一时间告知业主的。”

说起朗诗·熙华府，大家其实也不陌生。
“全款里面走，按揭不要堵门口”就是从它而起。很多购房老司机对它的情况都耳熟能详。大源大盘，交通便利，离地铁大源站就约200米左右，商业配套方面，伊藤洋华堂、复城国际等，还有像是Upark、鹭洲里这样的特色街区，生活便捷度五颗星。
最重要的是，在大源周边一溜房源里，它的价格性价比奇高。

当然也曾因为6.8元/平米的物业费争议一时。
所以，热盘除了价格真香外，也有剪不断，理还乱的困扰。

据了解，目前该盘还有两栋楼未售，上半年坊间传闻会有很大几率入市，但，这已经到年末了，还是毫无动静。难道说捂久了真的会有奇迹发生？

咱也不敢说，咱也不敢问。
律师：可以成立业委会与物业沟通
再说回车位的事情。
只售不租的纠纷在行业内也不是个例，类似的事情在网上随便一搜很多。小编随机采访了部分业主，他们纷纷表示：“买房子已花了一大笔钱，就不太愿意买车位了。”、“我们买不起车位，也租不起这么临停的车位，车没有地方停，只好停在马路边或者附近的空地上。这势必影响周边的交通。但这也没办法，都是被逼出来的。”
而对于此类纠纷，相关人士也分为两种看法。
一方认为，根据《物权法》的规定，不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位，属于开发商所有。开发商有权对其进行售卖或出租。从这点来说，产权车位是开发商的财产，想“租”还是想“售”的确由开发商说了算。
另一方则认为，根据《四川省物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划设置的车位、车库，应当首先满足业主的需要。有的业主可能经济条件不允许，有的业主可能觉得自己不需要买车位，开发商只售不租是变相剥夺业主使用停车位的需求。在没有售出车位的情况下，开发商应该通过出租等方式满足小区业主使用停车位的合理需求。
而针对网传开发商已将车位抵押第三方的消息，律师表示，房地产开发商是产权车位所有权人，有权对车位进行处理，只要他们在将剩余车位出售的时候，进行了公示，业主在公示期间没有去购买车位，视为对自己权利的放弃。
所以，禁止“只售不租”的规定其实有条可依。但是相比租赁收益，售卖车位可更快速回笼资金，在利益驱动下，开发商不惜想尽办法让业主购买车位；而就算被投诉，也无相应条款予以惩戒，违规成本较低。所以我们才会在身边常常听到此类事件的发生。
不知道大家对这件事情怎么看，欢迎评论区留言讨论。