已交房租又不想租房子了属于违约的行为，是要根据违约条款规定来决定的，如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
根据我国房屋租赁合同的相关规定，任何一方单方面提出解除合同，需要提前一个月通知对方，乙方提前退租，甲方有权没收全部的保证金。如果我们提前交了房租中途想要退租的话，我们可以提前一个月和房东进行协商。通常情况下，剩余的房租是可以退的，但是押金一般不会退还。如果我们在房屋租赁合同中，有约定提前退租如何处理，比如说乙方提前退租的话，扣除1个月房租作为违约金，甲方返回剩余的租金。那么我们可以按照合同规定执行。如果在合同中没有规定提前退租如何处理，那么我们需要和房东协商退还剩余租金的事情。中途退租，解约者需要承担违约责任，一般中途退租造成的损失由解约者承担。如果房东不退剩余的房租，我们也可以请居委会进行协商，或者申请仲裁机构仲裁，实在不行，我们可以可以向法院起诉。如果我们中途想要退租，我们也可以在征得房东的同意下，将房子转租给其他人，新租客将剩余的房租交给我们。
一、通常的租房程序是：
1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。
2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
3、初步接洽，并准备合同文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
二、租房注意事项:
1、不能提供产权(原件)的房主勿信
2、产权证与身份证不对号的勿信
3、向住所公安局确认身份证号码
4、向居委会(或邻居)了解房东情况，查看描述是否与房主相同
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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