第1个回答 2023-03-06
一、正面回答
这个要看当地的住房公积金中心的要求,不过大多数地区都是要缴纳12个月及以上的公积金,这个时间是从申请住房公积金的时间往前推算的,比如说2022年8月8日申请的,则公积金至少要在2021年8月8日前开始缴纳。
二、具体分析
还有就是在贷款前公积金是处于一个正常缴存状态,像要是封存了或者断缴了都不行。
如果是断缴,有些地区规定不超过相应的次数是可以通过补缴后达到相应的期限也是可以贷款的,具体还是要咨询当地的住房公积金中心。
需要注意的是,缴存时间、缴存状态达标只是公积金贷款的众多条件之一,想要顺利办理住房公积金贷款,申请人以下这几个条件也是缺一不可的,否则同样也可能会被拒贷。
1、用自有资金首付。
首付比例根据房屋套数会有所不同,一般首套房贷是30%的首付,二套房是40%。
自有资金要是申请人本人及家庭的合理收入,不能是借贷等渠道获取的资金。
2、资料要准备齐全。
通常包括贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明、首付款发票等这几种。
3、房屋套数不能超过2套。
公积金贷款买房最多只能购买两套房,如果之前首套房是公积金贷款,则必须结清后才能用公积金贷款买第二套房。
4、征信良好,具备稳定的偿付能力。
有不良信用记录的最好是等征信变好了再去贷款。
5、不能是别人公积金贷款的担保人,先解除担保人身份才能贷款。
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三、公积金交够多久可以办贷款?
若要办理住房公积金贷款,那借款人的住房公积金一般需要连续按时缴存满6个月以上才行。
如果未满6个月,那就办不了贷款了。
还有,办理当月的住房公积金账户也得处于正常缴存状态才行。
而还需要注意,若是已用公积金贷款买了一套房,此次购买的是二套房,那如果之前的公积金贷款尚未还清的话,是办不了贷款,得把公积金贷款还清了之后,才能去申请二套房贷款。
还有,若用公积金买了两套房了,那无论办理的公积金贷款是否有还清,都无法再用公积金贷款买三套房了。
若是已婚人士,那配偶名下的公积金贷款也会算在内。
因为有些地方对买房有条件要求,所以不光是公积金要连续缴存满6个月以上,社保缴纳时间也有规定,比如在北京就是:非本市户口的外地人在本市没有住房,要买房的话,得连续60个月(含)以上在本市按时缴纳社会保险或个人所得税才行。