没有交物业费的业主能否成为物管会委员

Question

没有交物业费的业主能否成为物管会委员

Answer 1

没有交物业费的业主不能成为物管会委员。
不交物业费的业主，不能进入业主委员会，自然也不能成为业委会委员。业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构，其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员，不能代替业主行使物业自治管理权。物业管理委员会由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成，代行业主大会和业主委员会职责的机构。 物业管理委员会的人员组成，应当在所在物业管理区域内显著位置公示。
物业管理委员会职责：
1、发动业主广泛开展并参与爱国卫生运动，开展除四害、防疾病活动，用自己双手净化、绿化、美化小区。组织业主搞好社区内的环境卫生工作。
2、大力开展做文明市民，建绿色社区活动，协助有关部门加强社区绿地养护管理，开展群众绿地认养活动，提高社区居民环境保护意识，积极创建绿色社区，绿色家庭活动。
3、认真宣传国家卫生工作的法律、法规和政策，向人民政府及时反映居住区的卫生情况，协助政府和卫生监督部门搞好公共卫生工作。
4、加强对物业管理企业的监督工作。积极协调物业管理企业、物业管理委员会与社区居民的关系，及时向有关部门反映情况。
5、监督物业搞好社区绿化和卫生保洁工作。
6、协助行政执法部门做好社区的环境整治和管理工作。
【法律法规】
《业主大会和业主委员会指导规则》
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。

Answer 2

**没有交物业费的业主不能成为物管会委员**。业主委员会由业主大会会议依法选举产生，对其负责，受其监督，其成员应当积极履行业主义务，按时交纳物业服务费等相关费用。因此，未交物业费的业主没有资格成为物管会委员。
不过，这并不意味着变相鼓励业主拖欠物业费。《条例》第十七条在业主在物业管理活动中应履行义务中明确“按时交纳物业服务费用”相关规定，且“业主不得以放弃权利为由不履行业主义务”。删除相关规定并非意味着业主可以不交纳物业费，而是为了保障那些没有交物业费的业主也可以参加选举。