一套房和二套房的贷款利率差一般在10%-20%之间。具体差异受多种因素影响，包括不同银行政策、市场变化、贷款方式等。
一套房的贷款利率通常较低。由于银行更倾向于鼓励首次购房者贷款，因此，对于购买首套房产的借款人，银行提供的贷款利率往往较为优惠。这种优惠利率有助于降低购房者的财务压力，促进房地产市场的发展。
二套房的贷款利率相对较高。对于购买第二套房产的借款人，银行在考虑贷款时会更注重风险，因此在贷款利率上会有所调整，一般会高于首套房的贷款利率。这是银行为了覆盖风险和增加利润而采取的常见策略。
具体的利率差异取决于多种因素。不同银行的政策不同，对首套房和二套房的贷款利率设置也有所差异。此外，市场变化也会影响利率的设定。在房地产市场繁荣时期，银行可能会提供更优惠的利率以吸引客户；而在市场调整或冷却阶段，利率可能会上升或保持稳定。另外，贷款方式（如商业贷款、公积金贷款等）也会影响贷款利率的设置。
总的来说，一套房和二套房的贷款利率差通常在10%-20%之间，但具体差异还需根据银行政策、市场变化和贷款方式等因素来确定。购房者在选择贷款时，应结合自己的财务状况和市场需求，选择合适的贷款方式和银行，以获得最优的贷款利率。