第1个回答 2024-05-22
一、房产证土地使用权类型
1. 划拨土地使用权：指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权分为两种基本形式：
- 土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权；
- 土地使用者无偿取得的国有土地使用权。
2. 出让土地使用权：指国家以土地所有者的身份，在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。出让土地使用权具有以下特征：
- 取得的土地使用权是有偿的，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金；
- 取得的土地使用权是有期限的，期限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限；
- 取得的土地使用权是一种物权，土地使用者在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
二、土地使用权期限
- 居住用地：七十年；
- 工业用地：五十年；
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地：五十年；
- 商业、旅游、娱乐用地：四十年；
- 综合或其他用地：五十年。
三、出让方式取得土地使用权转让房地产的条件
1. 已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
商品房预售条件：
1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证；
3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并确定施工进度和竣工交付日期；
4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
商品房预售人应按照国家规定将预售合同报登记备案，预售所得款项必须用于相关工程建设。
综上，房产证土地使用权类型有两种，划拨土地使用权有两种基本形式，土地使用权的取得需经过县级以上人民政府的审批，且是否需缴纳补偿费用取决于取得方式是否为无偿。