商业公寓和住宅公寓的区别：
1.商业公寓土地性质是商业，产权是40年，住宅的土地性质是住宅，70年产权年限。
2.商业公寓一般位置较好，交通非常便利，适合年轻的白领和上班族，但首付一般要求要付5成或以上；
3.住宅的环境一般比较优美，周边基本都是住户，以居住为主，生活气息比较浓郁，节奏不会像公寓那样快；
4.住宅一般是民用水电，比较便宜；商业公寓是商业水电，基本贵一半。
公寓和住宅区别：
1、产权年限不同
2、水电收费标准不同
3、解决户口规定不同
4、利率和首付不同
5、税费不同
商住公寓和普通住宅的区别：
1、产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
4、利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！