办理银行按揭房贷，需不需要提供房屋买卖合同

Question

如果只是签署了买卖双方和中介公司三方合同，然后去办理银行按揭服务，提供的材料需不需要包含：在房管局签订的《房屋买卖合同》呢?
本人在珠海刚看中了二手房，只是和卖方，中介签订了中介公司提供三方协议，交了定金，还未正式在房产局交易中心签订过任何合同协议，紧接着就去银行办理贷款手续，这样没有正式的买卖合同，银行贷款能审批下来吗？ 如果可以的话，大概有需要多久时间呢?请高人指点，谢谢！

Answer 1

根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。
3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
因此，你所说的情形需要提供房屋买卖合同。

Answer 2

房产局交易中心签的 《房屋买卖合同》是要求买卖双方当着受理专员的面签字

的 至于您说的银行按揭 是需要一份你们3方（中介 买方 卖方）签订的买卖合

同的 。

流程是先评估-3天左右出评估报告（关系着这套房你能贷多少钱款）—— 然后

交首付给业主—— 银行做面签， 同银行签《贷款协议》—— 然后银行审批

（3-7个工作日出审批报告 根据你所在地区银行所定时效为准）——然后去房管

局交易，过户 最后银行放尾款给业主

银行面签的时候需要 提供 房产证（原件加复印件） 买方 卖方夫妻双方到场

（提供身份证 户口本 原件及复印件） 《房屋买卖合同一份》 收到首付款证

明一份 （卖方出具） 买方的收入证明 单位营业执照副本加盖公章（年检过）

希望可以帮到你本回答被网友采纳

Answer 3

要买卖合同，只不过房管局应该不会要求你另外签一份《房屋买卖合同》吧

Answer 4

没有买卖合同贷不了款的 房产合同是从房管局拉出来的 有网上备案的
一般情况下是要带好买卖合同加首付款凭条！
另外带好这些材料 如果个人资信没有问题的话7到10个工作日就批了

Answer 5

当然，必须有房产证