第1个回答 2010-05-17
首先，不管有没有公证，抵押合同正不正规，只要你是在房产部门做过正规的抵押履行了正规的抵押手续。抵押就是成立的。前提是证件都是真实有效你父母也是本人到场亲笔签名（在没有委托他人的情况下）。一旦您还不了款贷款人就可以向法院申请拍卖房产。
第二，您说没有第二套房产。但这并不影响法院拍卖房产因为在2007年12月高院就出台了政策只要是设定抵押的房产不管是否有第二套房都可以拍卖。只要贷款人在拍卖所得里拿出部分资金给借款人短期租赁一个房子作为过渡就行最长6个月。
第三，只要以上两点具备。法院就可以对该房产委托拍卖单位进行公开拍卖。当然拍卖所得除了支付贷款人本金、利息、及违约金等剩余款项还是要还给借款人的。
鉴于您这个例子父亲过世那他的遗产也就是由他的配偶和子女来继承他的财产。按照法律的规定谁继承财产谁就要继承债务。所以这个钱就需要母亲和子女来偿还要不贷款人一旦起诉只能拍卖房产了。本回答被提问者采纳
第2个回答 2010-05-13
首先必须明确的是，该抵押房产是否属于农村宅基地？如果是宅基地，那么就不能设定抵押，抵押合同无效。
如果不属于宅基地，那么如果该20万债权是否已经到期？如果尚未到期，那么债权人向法院申请冻结该房产的行为是没有法律依据的。
根据我国物权法第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
所以，对于建筑物和土地使用权，我国采用的抵押权是登记生效主义。也就是说没有办理抵押登记，抵押合同不生效，抵押权不成立。
既然抵押权不成立，那么债权人是没有权利申请冻结该房产的，即使申请，法院也不予受理，也就不会强制拍卖该房产。如果债权人起诉要求履行债务，那么如果您逾期不履行，到那个时候才是强制执行的程序。法院一般将房产或者其他财产冻结或者拍卖。
另外，如果债权人起诉，您也可以应用诉讼时效已过进行抗辩。即如果20万德债权到期两年后，债权人不主张债权的，诉讼时效已过，债权人丧失胜诉权。
现在既然已过还款期限，那么完全可以以诉讼时效已过进行抗辩。
第3个回答 2017-08-02
土地使用证作抵押不需要公证，只需要到房管局办理抵押手续就能产生物权登记效力。所以有没有做过公证不是重点，重点是房管局有无登记。
抵押合同本身也没有正规不正规之分，只要表述明白借款、抵押两件事，双方主体资格清晰，那就有效。
您父亲去世后，母亲继承了房产，那么同样继承了附属房产的债务，因此成了你母亲与债主有债权债务关系。
此时可以回答第一个问题，因为债权债务关系清晰，（不管有房管局有无抵押），他都能够向法院申请财产保全，从而冻结你们的房产。从此处可以看出，法院是支持债权债务关系成立的，那么抵押法律关系也生效。
第二个问题，现在新的法律规定，并非唯一住房就不能拍卖了，如果债主为你们提供了住所或者几个月的租金，法院还是可以拍卖房产的。挽救的前提是，要么与当事人和解，要么强行打这个官司。但是债权债务关系明确的话，最终仍然是要还钱的，还不起，那就可以回答第三个问题，法院会拍卖你们的房产还债
第4个回答 推荐于2017-08-02
1，抵押登记不需要经过公证的，你说抵押合同不正规，更重要的是有没有去房产交易中心办理抵押登记，如果办过，即便抵押合同不严谨抵押权也有效。
2，一套房也可以执行司法拍卖程序的，解决的方式有提供其他居住地，比如债权人给你们租个房子或者大房子拍卖后有余款可以置换小房子等等。
3，你说的早已过还款期限是不是想说诉讼时效问题，如果债权人有证据表明多年来一直在催收欠款，比如多次寄送催款通知、律师事务所催收或律师见证、法院支付令或提起过诉讼等等，都不中断诉讼时效。或者已过时效但你方近期确认过欠款的存在，也一样有效的。本回答被网友采纳