我预定了一套房时，办购房合同时才发现房产证上只有54年。请问这将来有没有什么影响？

Question

这块地是工商银行1994年的，不知由于什么原因没有盖房，一直闲置。开发商可能是前年买到了这块地的使用权，因此房产证上只剩下54年了。当初订房时，由于不懂，总认为新房都应该是70年的，准备办首付手续时有种上当的感觉，想讨个说法，但不知道怎么去做？麻烦再给回答一下，谢谢了！！！

Answer 1

1、估计你已缴纳购房定金，在此情况下退房，你肯定会损失定金。

2、所谓的使用年限，指的是土地的使用年限（从开发商取得该块土地时算起，住宅类土地70年，商业用地50年），房屋的产权是没有使用年限限制的。对于房屋下土地使用年限到期的，一般是要补缴土地出让金，但几十年以后的事情，不需过早担心。

3、目前出售的新房，其土地很多都是开发商在多年前买的，即使开发商在买下土地后立即开发，等房屋造好后，买房者拿到房屋，土地的使用年限也已经过去好几年了，所以，你不可能买到剩余使用年限还有70年的房屋。

4、如果你购买二手房，则剩余的土地使用年限将会更短。

5、根据我国现状，一般住房的实际使用年限不会超过30年，也就是说，很可能30年不到，你现在买的那套房子就会因城市改造而被拆了。

所以，虽然你所购房屋的土地已使用年限较长，但你也不要感到过于郁闷，这种情况在买二手房的时候是常见的，在买一手房时也是时有发生的，而且剩余的54年应该还是足够你使用了。

Answer 2

目前来说没有什么具体影响，但是等到54年满后可能会缴纳一定费用（但是目前业内人士分析可能性较小，就算缴纳可能也只是象征性的）。如果你一定还要心理不平衡的话，那可以要求退房！

Answer 3

是剩下54年还是说一共是54年。
要是住宅只剩下54年，没有什么影响，最多再卖给别人的时候稍微便宜点。
要是一共有54年，说明你的土地不是住宅用地，你要缴的税费就必要多了，很高的。不过土地是没有54年这样的使用年限的，估计你哪地方搞的不清楚

Answer 4

这是很正常的事，要说影响也是54年后的事情了，再说了，54年以后的政策谁也说不清楚。

Answer 5

70年与54年，不知道住不住的了那么久，就赶上旧楼改造，拆迁之类的，您能住54年？您的儿女难道将来要住您这套房子？他们没能力自己买房么