交了定金，对方违约该怎么办？

Question

今年“双十一”第一轮预售即将结束，不少商品参与“付定金”活动。

Answer 1

一、交定金后对方违约如何处理？
1.支付定金的对方违约的处理办法如下:
(1)协商要求对方继续按照签订的合同履行义务；
(2)对方不履行的，可按定金的一倍要求赔偿，具体情况可根据合同的签订情况确定；
(3)如果对方不退还违约金，可以协商退还。协商不成的，可以申请仲裁或者向法院提起诉讼确认。
2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第584条。
当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损害赔偿的数额应当相当于违反合同所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见到的因违约而可能造成的损失。
第585条
当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，经当事人请求，人民法院或者仲裁机构可以增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
当事人约定迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

购房定金是有可能退还的，而不是销售所说的绝无可能。我把我付费咨询的专属内容无偿分享给大家（新的专属内容只能更有干货了，还在码中），如果想要退定金同，请做到这一步：按认购书上约定的时间到售楼处协商签约。一、按期协商签约的原因《认购书》就是一份合同，作用是约定你和开发商在约定的时间签署《商品房买卖合同》。所以我们第一步，做到合同中诚信地与开发商进行谈判的义务，不违约。协商签约这一步，你做了，但一般开发商还是不会退还定金。做这一步的原因是，有备无患，如果后期决定起诉开发商，我们也有胜诉的筹码。二、按期协商签约，法院判决开发商退还定金的判决书附《陆某与上海某公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书》部分内容：《认购书》约定原告首期20%房款的支付时间是2015年12月13日前，同时约定双方签署预售合同的时间也是在2015年12月13日前，但并未将被告支付20%房款约定为双方签署预售合同的前提条件，故被告在磋商时要求原告先付款后签约，否则拒绝签约的行为是对《认购书》相关内容的违反。但是在前述原告撕毁认购书并拒绝填写申请书以确认认购书有关双方权利义务内容的情况下，被告出于对自己合法权益的保护，其所提出的要求具有一定的合理性。这此情形下双方虽经数次磋商，最终未能签约，本院认为不能归责于双方，故被告应将定金10万元返还原告。三、相关法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。四、具体操作方法按《认购书》上约定签约《购房合同》的时间，带上签订《商品房买卖合同》的手续，和开发商进行协商，做到了恪守诚信的义务。1、协商时，可提出开发商在签署《认购书》时，没有和你讲解售楼处的不利因素，比如旁边有工厂、垃圾站等等。开发商也没有带你到售楼处的不利因素展示点进行讲解，因为楼盘的不利因素可能影响到购房者签订《商品房购买合同》。2、提出要看到将要签署的那份合同。销售可能会说，合同你要交了钱我们才能看。你说这不合理，你要我先付钱，那我连自己的合同都没看到。就像买东西一样，我连货都没看到，你就要先交钱，你这是不合理的。3、要求将销售在销售过程中的承诺写入合同，如销售之前说买房能读旁边的小学，我们可要求销售将就读旁边小学写入合同中。4、如果我们看到的合同或者合同的范本，我们可以仔细阅读里面的内容，对一些交付日期或者交付的标准，或者绿化率，提出合理的意见，再跟销售进行商讨，要求修改合同。如：（1）．开发商违约责任和购房者违约责任约定的赔付金额不一致的，比如开发商违约则赔付金额为房款的万分之零点五，购房者违约赔付金额为房款的百分之五。该条款明显将购房者置于不对等的位置。可以要求在补充协议里重新约定。（2）、合同中列出如贷款无法审批下来，则需要我们一次性补齐剩余房款。针对这一点，我们申请在补充协议里添加∶如因我们的原因致贷款审批不下来，我们承担全部责任;而因其他因素致贷款审批不下来，需要开发商返还定金和首付款。（3）．合同中未明确交房日期及房产证办理日期。我们希望能够明确交房日期及房产证办理日期以及如超过期限未能交房或者未能办理房产证开发商应承担的赔偿责任。（4）.交房标准精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。5、销售拒绝修改合同，你就说自身的合法权益无法得到保障，合同无法签订，要求退房并退还定金。五、注意事项1、整个过程中你不能说只是现场的沟通，你得留下证据。有条件你就拍视频，没有条件你就录音，录音的时候不要间断，讲清双方的身份。2、不用担心销售会同意你修改合同的可能。我处理退定金的这几年里，还未遇过销售同意购房者对《商品房买卖合同》进行修改的。达康107 次咨询4.81366 次赞同去咨询

Answer 3

如果你交的是定金，而且对方有给到你的单子上有标注为定金。当对方不能履行约定，那么对方就是违约了，那么对方就要按照你们的约定履行违约赔偿责任。

如果没有标注违约的具体赔偿标准，那么你可以按照定金违约的赔偿办法来要求对方，除了需要返还你的定金外，还要按照退一赔一的规则执行。

具体的你们双方可以协商，协商不成你也可以拿起法律的武器打官司为自己讨回公道。

Answer 4

收定金后违约的处理方法是：
1.
违约方收到定金的，双倍返还定金；
2.
支付定金的一方违约的，定金不予退还。根据相关规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款。支付定金的一方不履行债务约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金；
3.
收受定金的一方不履行债务约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。

Answer 5

一、交了定金对面公司违约怎么办

交纳了定金后，公司违反合同违约的，就会构成合同违约，可以适用定金罚则，要求公司返还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、适用定金罚则应注意什么

审判实践中，适用定金罚则时须注意以下几个方面：

1、非因合同当事人一方的过错而导致合同的不能履行，比如说是不可抗力，或者是因同时履行抗辩权、不安抗辩权及先履行抗辩权等原因而导致不能履行合同，此时不能适用定金罚则。

2、在不完全履行合同的情况下，应区别对待适用定金罚则。《民法典》均仅提到在一方不履行债务时可适用定金罚则，但不完全履行合同时能否适用定金罚则则没有规定。只有在一方不完全履行的合同的行为将导致根本违约，致使另一方的订立合同的目的不能实现的情况下，方可适用定金罚则。

3、在双方均违约的情况下，应都不具有请求适用定金罚则的主体资格，不能适用定金罚则。但也有例外，若在一方有重大违约行为而致根本违约，另一方仅有轻微违约行为，在此情况下，不适用定金罚则，有失公平，也有违诚实信用原则。