全封闭阳台和半封闭阳台，到底都有着哪些不同？

Question

如题所述

Answer 1

有些人就喜欢家里有个阳台晒晒太阳养养花之类的，就选择不封闭阳台；有些人打算把阳台作为功能间，在要求的范围内自行设计施工，所以开放式的阳台还是比较满足大家的需求，站在阳台上府览城市的日夜景色也是一种享受！哪怕是种上花花草草把阳台打扮成小花园开，放式阳台也能更好的接收阳光。但从安全角度考虑选择开放式阳台确实欠妥，封闭阳台已是形势所趋！

其实封阳台必须得开发商给封，而且价格昂贵，算下来其实比封了贵，套路而已。现在房价多贵，前后阳台加起来十多平方，封了算全部，不封算一半，两万一平方，不封阳台的可以照顾更多人的感受。假如物业允许，可以封阳台的话，那么每个人的都有自主选择权，这样相应的可以照顾大多数的感受，这样的做法确实更机智一些。

如果阳台全封闭，则按全面积计算；如果阳台不封闭，则只算一半面积。开发商为了增加销售卖点，一般不会封闭阳台，美其名曰赠送面积，这样房屋总价会响应减少，有利于促销。阳台都是要做开放式的，把自主权交给业主才是正确的。你喜欢封闭阳台，你买了房后就自己花钱做，别因为你自己的个人想法，而要求全世界开发商建房时按照你的想法来做。

有些客户喜欢开放式的在阳台种些花花草草什么的，在放上张摇椅，这样一封闭就会让人感觉与外界隔绝开来了的样子，但是有些客户喜欢吧阳台封闭然后做成书台啊 洗衣房之类的，客户对于任何种类产品都有一个心理预期，一旦让顾客觉得自己占了便宜，他们就会打破这个心理预期，从而促进成交的概率，因为房地产销售更多的是对于客户心理防线的一点点突破。

Answer 2

全封闭阳台和半封闭阳台，具体都存在不同的地方有:1.采光效果，全封闭阳台的采光会差一些，毕竟有了玻璃的阻挡，半封闭阳台的采光效果很好，能够让阳光更好的照入室内；2.隔音效果，全封闭的阳台三面有玻璃等，能够起到很好的隔音效果，半封闭阳台上面三面没有阻挡，隔音会比较差；3.安全效果，为了阻挡盗窃、小孩子坠楼、物件儿高空坠落等，还是全封闭的阳台比较好，半封闭阳台在这些方面就起不到作用。

Answer 3

所谓封闭式阳台，是指阳台护围加以封闭了的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算(详见相关法律法规部分)。在计算建筑面积时，封闭式阳台按投影面积的全部计入套内建筑面积；而非封闭式阳台，则按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。