1、房价高不高？12年的时候我觉得魔都的房子便宜的要死，所以我赶紧砸锅卖铁买了一套，现在从2w涨到了6w，那么现在贵不贵？我觉得合理，魔都的房产总量只有600w套-800w套，却要承载2500w常住人口，北京人口貌似比魔都少一点，但是房子也少一点，所以情况差不多。考虑到这两个城市（未来还有深圳）需要容纳的中国精英以及中产阶级的比例，现在的房价我觉得非常正常，处在略有泡沫和没有泡沫之间。这还是在有严格的限购限贷、户籍制度下的现状，所以根本不存在跌的可能性。2、房价的支撑是什么？有人说是土地出让价格，有人说是供需，个人觉得对了一半，土地出让制度决定了zf控制了出让土地数量，以及绑定了地方财政，就是大家说的zf不会让房价崩盘。但最关键的支撑还是中国经济未来的预期，这两年关于中国经济，最大的关键词是转型。如果转型成功，会对现有房价是个强支撑，未来相当长一段时间内会维持稳中有降和稳中有升，对大部分人来说稳定是好事，杠杆放到天上的就好自为之吧；转型失败，短期房价会有一个剧烈的先降后升的过程，类似07-09年的走势，但是要反过来，之后的走势就参考90年代的日本；转型一般般：土地政策继续维持现状，房价的走势取决于货币政策。但是不管怎么样，一线城市、省会级城市会和其他城市有巨大的分化。3、租售同权住建部联合9部委的租售同权，到底啥意思？zhihu所有的焦点都集中在学区房上，我只能说拿衣服，9个部委（住建部、发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会）这么闹腾就为了给你解决学区房的事儿？这不是蛋疼么，学区房对家庭来说可能有点意义，对于国家来说没有任何意义！为啥？解决学区房清华北大每年毕业生就能多几个了？直接扩招不就完事了么？考虑到我们上层的创新能力几乎没有，借鉴能力满分，几乎可以认为租售同权参考的是新加坡，并且这次那么多管金融的部门参与进来，可能未来会走一条政府作为产权人，房产金融化的路线，具体会怎么样，等后续政策吧。4、怎么办？恩，作为吃瓜群众，我们必须指望中国转型成功，乱世对谁都不是好事。能买房的尽早买房，买一线城市，买溢价低的，在保证生活的前提下放一定的杠杆，在未来3-5年内我不认为房价会暴涨，老家的房子赶紧卖卖卖，谁爱接谁接去，宁可在一线和省会买房，以租养贷，然后自己租房住，也比在奇怪的城市把一辈子本砸下去好。国家这两年一直在将杠杆，还是不要对着干比较好。如果看衰中国未来经济，就别买房了，吃吃喝喝换点美金吧、
