根据上海的先行政策，市中心老房子，甚至老公房的结局大概已经清晰了。
不拆，不管，不许违建。
中国目前的大规模城建工作已经进入后期。不管是人口增长，信贷环境乃至城市化进程，都决定了地方政府很难有钱像往常一样搞扩张了。
说白了还是个算账的问题，由于市中心土地成本过高，郊区城市化显然是个更为经济的选择。土地成本，拆迁成本，社会矛盾风险各种方面来讲，搞市区拆迁完全划不来。
可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。
某种程度上讲，老房子会比共和国更长寿。
首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。
这就可以很好的解释，为什么题主住的40年老房子不贵，但是同样位置新房子却贵很多。
老房子=土地的钱
新房子=土地的钱+房子的钱
明白了这一点，我们再来看题主的问题：
市中心老房子结局会如何？买来投资以后有没有机会赚？
单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办？没关系，跟着我的思路走。
既然已经知道老房子=土地的钱
我们不妨把这个抽象的问题，简化一下，把关注点从老房子本身，转移到土地上来：
市中心的老房子会不会变的更值钱？
市中心的土地会不会变的更值钱？
你看，是不是更清晰一些了呢。
对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。
1.只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。
2.而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。
市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。
新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，大概率被套死，没有赚钱的可能性。
别的地方不知道，我说说长沙吧。半个月前刚刚跟棚改公司做过一次汇报，谈县正街都正街高正街的整改运营问题。长沙近年来对市中心这些老街一直在逐步进行改造，九龙仓这种有大金主的就直接拆了建超高层，而没有金主接盘的大多是以打造历史文化街区的思路做改造。政府出资做道路铺装、建筑外墙装修、上下水电天然气入户和管网改造等等，然后放开房屋的商业经营许可并给予财税扶持政策。说白了就是政府出钱把老街破房改造成假古董，然后鼓励原住民在街上做生意来骗游客。
