购房前交了一万订金，现在不想买了。订金能找开发商退吗？急急急！！！

Question

当时看了房子，觉得还满意，也一心想买，所以就交了一万块钱订金。目的是想订下那个楼层和户型。
因为开发商还没有预售许可证。所以就没有签订买卖合同。现在也还没有签。但现在因为一些原因，不想买那房子了。那一万块钱能找开发商要回来吗。
当时售楼的小姐有承诺，说如果以后不满意这个户型或是楼层什么的。可以换房，也可以退钱。但是口说无凭，开发商如果硬是不给退钱，该怎么办？
求知道这方面的，能给我提供点意见。先谢谢了。
交了钱后售楼小姐给开了张收据，上面有公司盖的章。收据上面售楼小姐写了几个字：订金。有一栏上注明：凭此票换发票。其他没有写什么。

Answer 1

肯定可以退！
开发商在未取得销售许可证的情况下， 以任何方式收取买家的金钱都是违法。当然即使你那个项目现在有了销售许可证但是收据上面是有收钱日期的（为取得证之前），所以他们违法销售已经是赖不了了。想退房很简单，两种方法：第一种方法直接告诉他们这是违法销售，不论当时是不是真的收取了定金，但是只要是违法行为任何前期的约定就会就无效，告诉他们经理不退钱你就直接找房产局，这会对他们开发商有很大的影响。第二，直接天天坐的他们售楼部去闹，开发商打个广告都要几十万，不会让你闹得来破坏他们公司形象的，对于他们一万的定金不算什么。
记住一点，他们已经违法了，房产局对这个是查得非常严的！你是完全有理由让他退的！
如果以上两种方式你都退不下来，那绝对是你个人能力问题了，呵呵。

Answer 2

只要不是定金，开发商就应当给你返还。直接拿着订金收据要他们退还即可。必要时可以录音，或者找证人一起找开发生，为将来作证。

由于你们没有达成买房协议，无需向对方支付购房款，所以，现在你决定不买房，他们应当退。

Answer 3

订金可以退，定金不能退。看清楚收据上写的到底是“订”还是“定”。

Answer 4

要退的话，最好做好准备，找一下有关的规定，带着过去，再联系一下主管部门，以便及时投诉，我退过一次，过程相当郁闷，总之到了开发商那里的钱想要拿回来很不容易，一开始是营销攻势，让你费尽口舌，然后是相互推诿，这个不在，那个要签字，最后跟你拉下脸，说订金按规定就是不退。要是碰见这种情况，你就当着他们主管的面拨打房管局电话！！