卖房后符合以下情况的再买房才不是二套房：
1、只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房，算首套房，该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请；
2、目前，大部分银行对于首套房贷可以给予首付三成，利率按基准利率（5年期以上年利率7.05%）计征，个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务，也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%；
3、原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录，算二套房，该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10%；
4、申请公积金贷款也按照首付六成，贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。
扩展资料
二套房的判断标准
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
参考资料百度百科-二套房
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