房子可以办理抵押贷款。但并不是所有类型都可以。
下面这些类型的房子无法办理抵押贷款:
1.违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
2.公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
3.部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
4.拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
5.文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6.房龄太久、面积过小的二手房
一般房龄在30年以上,30平方米以下的,许多银行是不予放贷的。
7.小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。
8.权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
9.未满五年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。