一、墨尔本买房所需材料有哪些？墨尔本买房需要哪些费用？
原有房产、存款、汽车、财物等。另外还需要有墨尔本当地的绿卡,另外还需要有当地的居住证明,只有满足了相关条件才可以在这边买房。
二、在澳洲买房一定要满足五大条件？
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法的身份证明;
2、有稳定的收入和偿还贷款本息能力;
3、无不良信用记录;
4、同意以个人名义购买房屋,如果自己不是房主,那么需要有证明其所设立的资产为其购买房屋；
5、在澳洲购房需要办理购房贷款业务时,一般来说,需要提供一系列的资料,例如身份证原件及复印件等。
三、在澳洲贷款买房有哪些费用
对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。
而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。
其实金融组织的信用评级对我们贷款者来说比较不重要。要是贷款机构倒闭了，岂不是不用还了。
贷款的初期费用
主要包括律师费、评估费、申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的。
投资购买澳洲房产费用清单
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
购房成本包括：
1、澳洲房产贷款机构费用
几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
2、评估费
您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。
3、检查费用
在您买房之前，对房屋和虫害进行检查是必要的，但不是必须的。这样可以让您免受不诚实卖主的欺骗。
4、印花税费用
各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。在墨尔本，大概是5%。
5、律师费
根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在7000-1500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%;对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时再支付。
6、物业管理费
对于单个的别墅而言，没有物业管理内容，所以也没有物业管理费。对于整体开发的别墅社区而言，则需要缴纳物业管理费。
7、市政费
是每年都要支付的费用。
8、水费
分为用水费用和排污费用。
四、澳洲pr买房有哪些费用和福利政策，及如何贷款
当然是可以父母的。父母享受绝大部分的福利（根据申请类别还是有极少数福利无法享受，如养老金。
一、父母签
1、一般父母排队签证（AU$）
签证申请费：$1,205
担保金：$3,500
担保金年限：冻结两年
排队时间：10－17年
名额：1000个/年
2、捐助父母签证（AU$
签证申请费：用于父母健康医疗花费：$31,560。首付$18,935，其后$12,625可在转为永居后两年内付清。
担保金：$10,000
担保金年限：冻结十
排队时间：18－
名额：3500个/年
注：所有的担保金都会在担保期过后连同利息归还。该款项需减去社会福利和已付津贴。
二：
1）申请人至少有一半子女拥有澳洲永久居住权，或者
2）在澳洲永居的子女比在其它国家永居的子女多。
三、子女担保的条件
一般而言，所有种类的父母签证，都要求永居子女必须在澳洲居住满两年或以上。对于学习的留学生来说，他们之前在被计入上述两年的时间内。
四、父母的退休金和医保：
获签父母将获得澳re）。“一般排队父母”在享有社会福利前，有两年的等待时间。“捐助父母”则要等待十年时间。在父母到达退休年龄，在澳洲居住满十年，通过财产测试