一个人名下买第二套房要多交税吗

Question

如题所述

Answer 1

一个人名下买第二套房要多交税。
购买第二套房时，面积在90平方米及以下的改善性住房，契税税率为1%；超过90平方米的，契税税率为2%。普通住宅面积不超过90平方米，税率为3%；90至140平方米的，税率为3%；超过140平方米的，契税税率为3%。此外，购买第二套房还需缴纳1%的个人所得税。出售自有住房后一年内再次购房，无法享受个人所得税免征优惠。不足2年的住房转让，需全额缴纳营业税；超过2年的住房转让免征营业税。拥有两套房产的个人需缴纳房产税，按市场评估价的1%到3%征收。
房产税的征收标准：
1、税率：不同地区对于第二套房的房产税率可能有所不同，通常会高于首套房；
2、计税基础：房产税的计税基础可能是房产的评估值或购买价格；
3、减免政策：某些地区可能对特定人群或情况下的第二套房提供税收减免；
4、征收周期：房产税的征收周期可能是年度、季度或月度；
5、附加税费：除了房产税外，购买第二套房可能还需要缴纳土地增值税、教育附加费等其他税费。
综上所述，购买第二套房产的个人将面临更高的税负，包括根据房屋面积不同的契税税率（1%-3%），额外1%的个人所得税，以及在出售住房后一年内购房无法享受个人所得税免征优惠，不足2年需缴纳营业税，同时拥有两套房产还需按市场评估价缴纳1%-3%的房产税。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。