新房过户费怎么算未满二年

Question

如题所述

Answer 1

新房未满二年的过户费计算方法如下：
1. 房屋面积计算过户费；
2. 房屋使用年限确定费用；
3. 房屋未满2年，过户费计算标准不同。
新房的税费负担：
1、契税：根据购房者的首套或非首套情况，以及房屋面积，按照不同的比例征收；
2、增值税：如果新房未满两年，通常需要按照房屋销售价格的1.5%缴纳增值税；
3、个人所得税：根据是否有足够的房产证明材料，以及是否为唯一住房，个人所得税的征收标准会有所不同；
4、印花税：通常按照房屋交易金额的千分之一收取；
5、土地增值税：这个税种通常由开发商在出售房屋时缴纳，但在某些情况下，转售的个人也可能需要承担；
6、交易手续费：包括了房屋交易过程中的评估费、登记费等。
综上所述，新房未满二年的过户费计算涉及房屋面积和使用年限两个因素，其中未满2年的房屋将按照不同的计算标准来确定过户费用。
【法律依据】：
《房地产管理法》
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。