房地产开发流程具体有哪些

Question

如题所述

Answer 1

一、房地产开发流程具体有哪些？
1. 立项批复(发改委)
2. 选址意见书(管委会)
3. 土地证(国土局)
4. 地名申报(民政局)
5. 建设用地规划许可证(规划局)
6. 环评报告(环保局，委托环评公司办理)
7. 水保方案设计所需资料(税务局)
8. 建设工程规划许可证(规划局)
9. 消防审核申报表(消防支队)
10. 人民防空地下室建设审批表(人防办公室)
11. 规划审查必须报送文件(城乡规划委员会)
12. 规划设计方案申报(规划局)
13. 施工图审查要件(审图机构)
14. 建筑设计方案申报(规划局)
15. 监理招投标及合同备案所需材料(建设局)
16. 施工招投标及合同备案所需材料(建设局)
17. 设计合同审查备案所需材料(建设局)
18. 工程安全文明施工备案手续材料(建设局)
19. 委托质量监督所需材料(质量技术监督局)
20. 建设工程施工许可证(建设局)
21. 施工用水申请(自来水公司)
22. 施工用电申请(电力公司)
23. 办理临时占道、开口(城管局)
24. 物价审批所需材料(建设局)
25. 物业管理备案(建设局)
26. 初始登记(建设局)
27. 商品房预售许可证(建设局)
二、房地产开发流程详细解析
房地产业开发流程图
1. 开发商提出开发设想：这是整个房地产项目开发的起点。开发商需要认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
2. 可行性研究：开发商提出了设想，但需要进行可行性研究，看设想是否有真正的市场前景。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。
3. 申请项目用地：这是正式启动项目开发的第一步。开发商需要到土地管理部门办理相关手续。
4. 项目设计：根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的项目，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计三个步骤。
5. 征地及安置：在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及安置的工作。
6. 筹措房地产开发资金：取得土地使用权后，开发商需要取得进一步开发所需的房地产开发资金。
7. 建设工程招标：通过招标，开发商可以选择合适的项目承包商和监理单位。
8. 施工：项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。
9. 市场营销与策划：在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。
10. 物业管理：这是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。
房地产开发流程的法律规定：
1. 严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
2. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
3. 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
4. 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
5. 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
6. 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备一定的条件。
7. 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
8. 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
房产开发的分类：
1. 根据房地产开发规模的大小，可划分为单项开发、小区开发和成片开发三类。
2. 从房地产开发的内容不同，可划分为：单纯的土地开发和再开发；单纯的房屋开发和再开发；土地房屋的一体化开发等三大类。
3. 根据开发目的不同，房地产的开发划分为经营性房地产开发和自用性房地产开发。
三、房地产项目决算详细流程是什么？
1. 工程组织竣工验收合格后，项目部对施工单位提交的结算报告资料的真实性和完整性进行审核。
2. 投资监理根据业主提供的结算资料出具审核初稿意见，提出相关需解决问题报成本部审核。
3. 成本部针对结算的分歧组织各部门和单位召开结算工作协调会，达成一致意见并报分管领导审批。
4. 完成工程结算流程形成工程结算报告报公司批准后交施工单位确认并签字盖章。
5. 配合财务办理清算工作。