收房时，业主该注意些什么？

Question

如题所述

Answer 1

一、收房前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料（楼书、广告、宣传册），了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构、何时交付、交付时应具备哪些条件等。

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二、收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。

三、收房时注意房屋产权是否有问题。业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。曾有一起案子，业主在验房时发现屋内有一根立柱，影响使用，而当初平面图上并没有这根柱子，这样就与开发商发生了纠纷。

四、对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主。

五、对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致，开发商有没有挪动、增设或减少公共设施等等。

六、在收费方面的“一房清”和“一价清”问题。所谓“一价清”是指房屋销售价格中应包含与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用，如大家现在关注较多的燃气管道工程费、单元电子对讲保安门、水电表、有线电视开户费等等。开发商在交房时，再额外收取煤气开通费等那就属于违规。

七、业主收房时，也要检查小区的外部环境。曾有某业主验房时发现自家窗户外多了一堵墙，这在分户图中并未标明，但又严重影响了业主的采光、通风，给业主带来了困扰。

八、开发商在交房时，还存在一个很普遍的现象，那就是延期交付的问题。延期交付分两种情况：一是在合同约定时间内房屋没有建成并通过质检站的验收；二是业主按时验收，发现房屋存在问题，要求开发商整改的，整改时间也属延期。对于延期交付的处理，一般从合同约定，开发商按延期的时间，按合同约定的比例或者已付房款的利息支付违约金。

Answer 2

1业主验房一旦发现问题，首先联系开发商查验并维修，并约定维修时间和标准。简单来说就是，开发商要确认在多长时间内把你家房子修好，提前还要签订相关的维修单据。

2如果业主发现水电问题直接当面提出并在验楼单上予以注明，尤其是水路。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验房文件上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章，这个时候业主不要让步，否则住进去后患无穷。

3如果你在验房时发现交付的房屋和当初合同签订时约定的户型有出入，其结构与原设计图不符的话要当场拒绝验收。千万别被忽悠，这种问题虽然比较少见，但是一旦发现我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房的。

4面积问题在房屋质量问题中比较常见，但大多数购房者不会真的去这么仔细的量房。其实验房时测量交付房屋面积是很重要的工作，当我们发现测量面积与合同面积的误差绝对值超过3%，业主可以选择接受其实际面积获得补偿也可以做退房处理。

5主体结构问题,这就是房屋工程质量出现重大问题了，有可能危及业主的居住安全。当发现所购房屋存在主体结构不合格的情况一定毫不犹豫的退房。

6现在有些开发商在未书面告知也未征求业主同意的情况下擅自变更规划设计，例如变广场为停车场，私自改变园区道路，私加栅栏分割小区等等。实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们收房时一样可以要求退房。