二手房交易税费由哪方承担?

Question

如题所述

Answer 1

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

扩展资料

1、买方交易税费的计算法：

二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5%，（商用用房或大于144平米的税率为3%);交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%;产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、卖方交易税费的计算方法：

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%;二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1%。

参考资料来源：海南省人民政府-二手房交易税费计算方法是什么？二手房交易税费谁承担？

Answer 2

买二手房税费谁来承担？