售卖楼顶需要让业主注意的事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

购买顶楼要注意什么？

1、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

PS：如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

2、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

3、看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求卖方提供水管用材等资料。

4、看雨后的渗水和排水

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。

如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。

顶楼的优点

顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。

顶楼的缺点

顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。

因此购买顶楼住房时，要多考虑一下利弊，更需要多加注意上述提到的几大要点，这样买顶楼就能减少一些日后麻烦。shzyqiyu88

Answer 2

1、经济、实用性原则
建造屋顶花园一定要做好概预算，必须结合实际情况，作出全面考虑，最大限度地为业主省钱，同时屋顶花园的后期养护也要做到养护管理方便，并且节约施工与养护管理的人力物力，最大限度的为业主省钱。

业主营造屋顶花园的目的就是要在有限的空间内进行绿化、造景，为自己创造一个环境优美的生活空间，提高生活质量、文化品位，因此该设计方案将运用因地制宜、以人为本的设计理念，并结合周围环境、时代特色，考虑业主的个人想法和要求，为其营造出一个个性鲜明的私密空间，同时把绿化放在首位，坚持以绿为主，绿化率将达到50%以上。
2、安全、持续性原则
在地面建花园基本上可以不考虑其重量问题，但是在屋顶建花园就必须注意屋顶的安全指标，一是屋顶自身的承重问题，二是施工完成后各种新建园林小品的均布荷载和各种活荷载对屋顶承重造成的安全问题，三是防水处理的成败直接影响屋顶花园的使用效果和建筑物的安全。

首先屋顶楼板的承载能力是建造屋顶花园的前提条件（国标规定：设计荷载在200Kg/m2以下的屋顶不宜进行屋顶绿化，设计荷载大于350Kg/m2的屋顶，根据荷载大小，除种植地被、花灌木外，可以适当选择种植小乔木），如果屋顶花园的附加重量超过楼顶本身的荷载，就会影响整个楼体的安全，因此在设计前必须对建筑本身的一些相关指标和技术资料做全面而细致的调查，认真核算。

其次屋顶防水层一般采用柔性卷材防水和刚性防水的做法（见图2，图3），来达到防水效果，但是不论采取何种形式的防水处理，都不可能保证100%的不渗漏，而且在建造施工过程中，还极有可能会破坏原防水层。因此该设计方案将通过使用新型防水材料，提高防水层施工质量和施工过程中尽可能不损伤原屋顶防水层的方法来增强原屋顶和建成后屋顶花园防水层的防水能力和使用寿命。
3、美观、环保性原则
屋顶花园的主要功能就是为业主提供一个环境优美的休息娱乐场所，由于在屋顶建花园存在种种问题（如承重、面积大小、远离地面、植物生存条件苛刻等），这就要求屋顶花园在形式上应该小而精，力求精美，给人以轻松、愉悦的感受，同时注意环保，即在后期养护管理过程中，枯枝落叶要就地处理并加以利用，节约用水，可利用鱼池水来进行浇灌，尽量使用可以降解的垃圾带，尽量少用或不用农药，特别是剧毒农药。