综述:有房产证就可以买卖。不过税费会高很多。
卖房的注意事项:
1、挂牌找一个靠谱的中介公司是非常的重要的,但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价,会先付给卖房一些订金,所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。
2、委托不等于全部放权在进行卖房的时候一定不要全权委托,不然后悔的就是你。中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产,所以在委托的时候不应该全权委托。
3、谨慎交钥匙在进行卖房的过程当中比较麻烦的就是看房了,不留下钥匙,每次中介带人来看房时,业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙,有家电或其它物件的话,存在被盗风险,所以在交钥匙的时候应该谨慎最好给中介达成一定的共识。
4、合同一定不要留空白买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注,所以进行签合同的时候应该注意细节不要留有空白这样很容易让人钻空白。
5、报价要合理很多中介为了赚取更多的费用,所以就会带自己的人过去看房,然后多方挑剔,之后压低房价,所以身为业主应该了解小区周围的行情。
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