二手房网签需要知道哪些

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易市场迅速，仅仅靠纸签已经难以满足众多二手房交易者的需求，所以政府也推出二手房网签系统，来满足更多二手房交易者的需求。那么到底网签有什么优势，又需要提交什么资料？下面且看小编整理结果。

二手房网签所需提交的材料：

1. 卖方：身份证件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。

2.买方：身份证件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。

3. 出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件。

4. 如果二手房买卖双方本人不能到场，并委托给其他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。

5. 若有有一方为单位人员，需由单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件（加盖公章）。如果法人代表能到场，法人代表出具身份证；如果法人代表不能到场并委托他人办理的，受托人需要出具授权委托书原件及复印件，身份证原件及复印件。

二手房买卖网签的优势

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

二手房买卖办理流程

1. 通过中介机构成交：

如果交易是由房地产经纪机构撮合达成，需要通过存量房网上备案系统打印“合同样张”，买卖双方当事人签字确认。如果没有问题，交易双方分别录入合同密码，正式签订存量房交易合同，并通过存量房网上备案系统提交备案。

2. 自行成交：

如果是自行成交的，需要通过存量房网上备案系统打印“合同样张”，由交易双方当事人签字确认。如果没有问题，交易双方分别录入合同密码，正式签订存量房交易合同，并通过存量房网上备案系统提交备案。

网签查询

不论是哪种网签形式，其数据信息都来源于房管局并与房管局信息更新保持一致。网签后，若能在房管局网站上查询到网签信息，就说明网签备案成功。查询者可以在网签首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案部分进行查询。新签的合同备案查询，需要1周(正常工作日)之后便可查到。

二手房网签与纸签只是合同的签订方式不同，法律相应都是一样的。由于网签成功后，相关部门会有备案号，购房者可以查询备案号，杜绝了一房多卖情况的发生。小编建议网签之前，交易双方可以进行草拟合同并且打印出来，如果确认无误，在进行网签。

（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

二手房网签应当注意哪些事项 ：
1、公示：公示满24小时才能买卖
公示的信息：a房屋所有权证号 ；b产权证上注记的抵压信息； c房屋所在楼层、户型、建筑面积、总楼层等基本内容.
2、签约后及时合对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)
3、资金监管制(房款) 银行做为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方

Answer 3

　　很多网签的市民对网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费无谓的时间。由于二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同，所以接着建议您到交易中心领取一份合同注意事项，回家看清合同条款，根据提示操作即可。
　　自己在家网签，可以看清合同条款，有效保障买卖双方的权益。签约成功后只需打印网签预约号，到您房屋所属区的交易中心免费打印合同就可以递件了。
　　需要提醒您的是，如果您的的房子是房改房，要看清是否已对公摊面积进行绘测。只有公摊面积算清后才能进行网签;如果您的房子之前存在抵押，本次网签要涂消抵押与递件一并办理，那需在条款中注明。如果买方的支付方式为按揭，而本次交易只做递件，不需办理抵押登记，也需要在条款中注明。条款的明确约定可以为您的交易节省下不少时间。本回答被提问者采纳

Answer 4

　　一、所谓二手房买卖网签，即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签后合同可以撤销。
　　网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。此外，备案是具备法律效力的，而网签不具备法律效力，但具备备案所带来的管理效果。
　　二、二手房买卖网签好处：
　　1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。举例来说，以前有些买房者在中介公司看中的房实际已经卖出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同报价，这些情况在网上公示实施后就不可能发生了。
　　2、买卖双方并不负担办理义务。实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。
　　三、二手房买卖网签优势
　　二手房买卖网签是一种新式的网上交易系统。它具备以往网下交易不具备的优势。具体来说，二手房买卖网签的优势有以下几方面：
　　1、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，盘源信息比之前可靠，找房子会更方便、快捷；
　　2、二手房通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开；
　　2、交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程；
　　3、二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对二手市场进行监控。
　　四、怎么进行二手房买卖网签
　　二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：
　　1、填写资料并持要求证件。
　　买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
　　2、正式进行网上签约办理。
　　在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容；随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。
　　3、办理纳税，发放房屋所有权证
　　办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。