请懂房屋租赁合同的法律人士解答~谢谢

Question

问题：甲方：房东 乙方：原租赁者 甲乙双方签订5年房屋租赁合同
一年后乙方转租给丙方 时限为一年 现经乙丙双方同意 丙直接与甲方签订房屋合同 那哪方算违约 丙和甲有成功签订合同的可能性吗？原先甲乙的合同如何废止？ 谢谢
谢谢大家 如一楼所说转租合同最省事 转租具体是什么内容呢？有什么弊端没有 是不是等于乙方和丙方的一个协议 然后甲口头同意 协议即可生效？

Answer 1

首先看甲乙之间的租赁合同。有没有约定允许乙转租。如果约定了，则乙丙之间的租赁合同有效。如果没有约定，事后转租行为也没有得到甲的同意，则乙违约，甲可以随时解除和乙的租赁合同。

如果允许转租，则甲丙能否签订合同取决于甲乙是否愿意解除5年租赁合同。如果甲乙同意解除合同，且甲丙同意签订租赁合同，则准备相应的文件就行了。甲乙之间结清遗留款项并签写解除合同的文件即可。

如果不允许转租，则甲可以随时解除和乙的租赁合同，这时候是否和丙签订租赁合同，要看甲丙的意愿，与乙无关。

一般来说不应该允许转租。不但减少了一部分收入，而且出租人丧失了挑选承租人的权力。不文明的承租人对房屋是非常有害的，不但容易损坏墙面和设施，而且容易和邻居发生纠纷，万一引起火灾更糟糕。房客租房子，同时房东也该挑房客，不要随随便便把什么人都放进来。

Answer 2

有啊，要看甲乙双方是如何约定的，但有一条是肯定的啊，乙方租给丙必须要得到甲方的同意，所以丙和甲这要双方能够达成协议 还是能签订合同的。

Answer 3

乙方违约,丙方是否可能与甲方签定合同得看甲方的意愿,前提条件是甲方与乙方已经解除合同;至于甲方与乙方的合同如何废止,得看当初双方签定的合同的约定,这个一般是经过双方协商处理的

Answer 4

转租合同，乙方和丙方签，征得甲方同意就可以了