未来三年时间，三四线的房子会不会跌到20万块钱一套？这个问题没有一个标准的答案，因为你参考的参数不一样，得出的结论也是不一样的。
比如目前在一些比较落后的三四线城市，房价两三千块钱也是很常见的，对这些地方来说，100平米的房子也就是20万块钱左右。
除此之外，你所说的二十万块钱一套还要看你具体的面积，比如一套80平米的房子单价2500块钱，那它总价也是20万块钱，而一套50平米的房子单价5000块钱，它的总价也是20万块钱，所以没有参考的数值就没有一个标准的答案。
但是我个人认为未来三到五年内很多三四线城市的房价都有不可能回落到20万块钱左右一套。我们假如标准的一套房是80平米，那单价大概就是2500块钱，这意味着想要用20万买到一套房，那未来3年很多三四线城市的房价都必须回落到2000块钱到3000块钱之内。
那未来三四线城市的发展有没有可能回落到2000块钱到3000块钱之间呢，我认为难度是相对比较大的。虽然目前很多城市的房价已经涨不动了，甚至部分城市的房价开始出现下降，比如从2018年下半年到现在，二线城市青岛的房价从最高峰时候的21,000块钱下跌到目前的16,800块钱左右，跌幅接近20%。
对于青岛这种计划单列市，其GDP规模超过万亿元，人口规模超过900万人的特大城市来说尚是如此，更不要说那些三四线城市了，所以未来三四线城市房价下跌将是一个大概率事件，因为市场需求摆在那，缺乏市场需求的支撑，房价不可能一直处于上升的趋势。
但要让一些三四线城市的房价在未来3年之内下跌到2000块钱到3000块钱之间，我认为不太现实。当前很多三四线城市的房价都超过5000块钱，如果未来要跌到3000块钱以下，这意味着三年的时间跌幅超过40%，年均跌幅超过13.3%，这个跌幅是非常大的。
尽管未来三四线城市的房价有很大的概率会出现下跌，但并不代表着它一定会出现大幅度的下跌，这里面的主要有几个原因：
第1个是、市场仍然存在一定的需求，虽然目前很多三四线城市的房子空置率比较高，但同时我们也看到目前仍然有很多人没有房子，而且未来几年随着我国城镇化进一步提升，城镇人口会进一步增加，而新增的城镇人口会转化为购房人群，因此在市场需求支撑之下，房价不可能出现太大跌幅。
第2个是、目前房地产对于很多城市来说，仍然具有举足轻重的地位。房地产发展到今天已经不仅仅是一个居住功能这么简单，它还涉及地方的GDP，财政收入，就业，产业链等等，可以说房地产牵一发而动全身。也正因为房地产的地位比较特殊，所以很多地方政府都不敢下大决心去调控房价，只能通过合适的手段去防止房价过快上涨。
因此即便未来房价会下降，但我认为当房价下降到一个临界点的时候，很多地方政府有可能会相继出来救市，到时候房价的跌幅将会得到有效制止。
所以从整体来说，在楼市总体行情的影响之下，未来三四线城市的房价会逐渐下降，但不可能出现太大幅度的下降，想要在三年之内下降到20万每一套几乎是不太可能的。