自今年年初以来，深圳的楼市在全国可谓异军突起，上半年房价大涨，尤其是宝安、南山区的房子涨幅比例惊人。治病开药要先找到病根，如果说深圳的房价涨幅过快是病情的话，那么最根本的原因之一就在于深圳的住房供应远远小于需求。深圳经济发展迅速，聚集了很多非常优质的企业，腾讯，华为，平安，招商，这样优秀的大企业扎根于此，意味着吸引众多人才，人来了就要有地方住，对于这个面积有限的城市来说，每年新增人口都呈上升趋势，居住需求自然是天量。一方面由于本身土地面积有限，另一方面因为要同时考虑城市发展，在有限的土地中，城市规划将很大一部分又划给了工业和商业用地，所剩居住用地显然远远不够。
在近日，副总理主持了一个房地产座谈会，主旨在于要求行业要规范，绷紧房地产调控这根弦，对于房地产市场较热的几个城市，引起了高度重视。首先，房住不炒是一直以来的大方向，对于这次深圳出台的调控政策可见，是遵循了这一基本原则。
在这次深圳楼市调控政策的变更，对很多人来说都有最直接的影响，导致之前有购房资格的，一夜之间失去了资格，这次调控的思路是让购房者的需求尽量真实还原深圳人的需求，这里指的深圳人不仅仅是有深圳户口的，还包括了在深圳工作多年，并有一定收入稳定的购房者。
政策调整一：第一如果是深圳户口，那么由原来一年落户加一年社保或纳税，提升为三年落户加三年社保或纳税证明，大大提高了购房门槛，因此可以有效遏制住一大批短期投机者，为真正有购房需求的人让路。
第二，首付比例大幅度提升。对于在深圳已经有一套房的，购买第2套普通住宅是首付比例提高至70%，如果购买的第2套房是非普通住宅那么比例更高，提高至80%，这个首付比例的调整程度，在全国都是罕见的。
第三，打击假离婚。大家都知道，为了房子而假离婚的人不在少数，这一次调整直接将这个漏洞补上，让离婚买房失去了操作空间，因为任何一方离婚自三年内购买商品住房的，拥有住房套数要按照离婚前家庭总套数计算，这个漏洞一旦补上，击退了很多非刚需住宅人买房的热情。
通过这次的调整，短期来看对于房价形成了有效的遏制，可以看到，成交量一周之内下跌幅度较大，很多急卖的楼盘价格都有所下降，整体市场趋于冷静，尤其是给有些别有用心的中介浇了一盆冷水，在这次调控面前不得不卸妆离场。
