人防车位使用权20年后归谁

Question

如题所述

Answer 1

一、人防车位20年后怎么办

1. 国家建设的人防工程，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期，只要不发生战争或者国家无征用需求的，可以继续租用。合同中规定了使用年限，到期后物业会收回车位再进行出租。但是部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让。人防工程的产权和使用权包括了人防车位。这样会损害国家和买受人的利益。签订的合同协议也是无效的。所以租用这种人防车位可能会不受法律保护的风险。

2. 法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条

人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。

二、人防车位可以买卖吗

人防车位不可以买卖。人防车位可以出租，但不得出售。人防车位是指人防工程里的车位，产权不属于业主也不属于开发商，而是属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年，超过20年后可继续租借。人防重点城市新建民用建筑必须修建防空地下室，用于居民战时防空隐蔽，防空地下室即我们现在常提到的人防工程，目前人防工程由专门的人防工程设计院设计、审核人防工程设计，如果小区由于条件限制无法修建人防工程，那么开发商必须支付相应的异地人防工程费用。

人防车位的使用年限和产权问题，与人防工程的维护管理密切相关。国家建设的人防工程，一般租用人防车位只能使用二十年，到期后需重新签订合同。根据法律规定，人防工程的产权和使用权包括了人防车位，因此租用这种人防车位可能会不受法律保护的风险。人防车位不可以买卖，但可以出租，且期限不得超过20年。如果小区无法修建人防工程，开发商必须支付相应的异地人防工程费用。在人防工程的维护管理方面，已开发利用的由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。