上海房产交易需要什么材料和手续

Question

如题所述

Answer 1

上海房产交易需要的材料和手续：
1、需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。
2、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
注：若单位购买私房
1、需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
4房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
上海房产过户费用：
1、契税：房款的1.5%（买房的面积在144平米以上的需要缴纳3%，买房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费还有取证的费用：一般情况下都是在两百块以内。
综上所述，房产过户是一个比较麻烦的过程，并且也需要准备许多相关的证明材料，所以在我们日常生活中，我们要妥善保管相应证件材料，以避免丢失为我们带来不必要的麻烦。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理办法》 第三十一条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时的转让、抵押。
第三十二条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十三条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评。
第三十四条
国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十五条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。