二手房属于存量房还是商品房

Question

如题所述

Answer 1

二手房属于存量房还是商品房

商品房。二手房是指在房地产交易中心办理登记、完成初始登记、重新上市的商品房，是指房地产的二级市场。与现有住房的不同之处在于：存量住房是指尚未向业主出售的房屋存货；该房屋已在房管部门办理预售许可证；二手房指的是已向个人或单位出售，并在不动产登记处登记并取得房产证的房屋。

存量房与商品房的差别

中国80年代出现了一批商品房，它是一种以市场为基础的房地产开发企业，在市场条件下，以出让的形式获得土地使用权，然后以市场价格销售。商品住宅的价格是由成本、税费、利润、代征费用以及所处的位置、房子的朝向、质量、使用的材料等构成的。另外，从法律的角度来看，商品房是一种可以在市场上自由买卖的商品住房，比如新建的商品房、二手房、存量房。因此，库存住房其实就是一种商品住宅。

存量房的优点有哪些

1、存量房是指已经购置或自建并有产权证明的住房，与增量房相比。增量住房是指房地产开发商新建的新住房，而存量住房通常是指尚未入住的二手房，也就是已出售的存货。
2、存量房销售是指买卖双方在合同生效后30天内，向房产交易中心申请转让登记。
3、存量房均为现房，是指已办理用地、规划手续、工程开工后，由于开发商无力再建或陷入债务纠纷而停工超过一年的房地产项目。
4、存量房已经使用了数年，房屋存在的隐患一眼就能看出，能清楚地看到房屋的品质。
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