租金的税率5%和9%怎么划分的

Question

如题所述

Answer 1

租金的税率5%和9%划分如下：
1、5%税率是按照房屋面积和房龄的不同，分别收取不同的租金。而9%税率是按照房屋面积和房龄的不同，分别收取不同的租金。
2、5%的租赁费税率是2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，如果是2016年4月30日之后取得的不动产适用9%的税率。
房屋租赁纠纷的处理途径
1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的；
2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。根据相关法律规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制；
3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。
综上所述，在实际操作中，政府会根据当地的实际情况和市场需求，对房屋租赁税率进行调整。一般来说，政府会根据市场需求调整税率，以保证税收收入的合理性和公平性。总之，在中国，房屋租赁税率是由政府确定并根据实际情况进行调整的。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

Answer 2

租金的税率5%和9%主要根据以下两点划分：
1. 房屋面积和房龄：根据规定，对于2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，适用5%的租赁费税率。对于2016年4月30日之后取得的不动产，适用9%的租赁费税率。此外，对于按月计算的租金，例如出租的商铺、写字楼等，适用9%的税率。对于一次性收取的租金，例如出租给个人用于居住的房屋，适用5%的税率。
2. 租金收入是否为经营性收入：如果租金收入是经营性收入，那么适用9%的税率。如果租金收入是个人性收入（例如出租自住房），那么适用5%的税率。
在具体操作中，应根据当地税务部门的规定和要求来选择相应的税率。此外，不同的国家和地区可能会有不同的租赁税法规和税率，因此在跨国或跨地区的情况下，还需要根据当地的税法规定进行具体操作。