夫妻作为一个整体,如果共同房贷逾期会影响两个人的信用,对再次贷款产生影响。当然,逾期记录只体现在主借款人征信,如果夫妻离婚,另一方再次贷款,征信不受影响。
一、买房贷款需要夫妻双方征信吗?
买房贷款需要夫妻双方征信。. 夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响。. 申请房贷都是夫妻双方共同申请,所以银行受理申请后,也会查看夫妻双方的信用情况,若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。. 每家银行的对于征信的要求不相同,若借款人逾期情况不是很严重,那么银行会酌情考虑为其放款。. 若逾期行为非有意,可向银行说明情况,出具相关“无意逾期”证明,这种情况通常不会拒绝放贷。. 从逾期次数看,银行对于办理贷款可能执行的标准有:减低贷款成数,提高贷款利率。. 如果是首套住房贷款的情况下,很可能不会享受贷款利率优惠。. 但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款,贷款会被拒绝。
二、夫妻买房注意事项
1、确定主贷人:夫妻共同贷款买房的话,是要划分主贷人和次贷人的,选谁做主贷人,千万不要被以往的观念左右,购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄,如果夫妻年龄相差比较大,建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。
2、提前约定房产份额:夫妻两人共同贷款买房的话,最好是提前将房产份额的划分确定好,如果只是口头上的承诺,双方感情破裂的时候,很有可能无法实现,最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
3、提前做好购房预算:夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房,还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金,以及后续一笔不小的装修费用,避免出现资金不足的窘迫情况。
4、双方共同到场:夫妻一起贷款买房子的话,在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的,这不是说信不信任的问题,而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续,银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察,另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中,夫妻一起到场的话,两个人的意见相结合,对于选好房是有帮助的。
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