还在按揭的房子可以抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

可以。但是按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
四类房地产不能办理抵押贷款：
一、未结清贷款的房地产 抵押消费贷款的财产必须是没有任何抵押贷款和没有贷款的财产。如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已拥有该财产的其他权利，银行不允许借款人抵押该财产。由于两家银行不能同时拥有一处财产的其他权利，借款人不能利用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 购买公共住房有两种情况不能处理抵押消费贷款，一种是不能提供购买合同或购买协议购买公共住房，因为如果原单位在购买合同中有优先购买条款，银行不能获得其他权利，所以银行不能经营房地产抵押消费贷款，另一种是购买公共住房不能提供中央产房上市证明，因为这些房地产不能上市交易，无法经营这项业务。
三、五年以下的经济适用房 搬迁房屋是政府经济适用房之一，一般按经济适用房管理，或其住房性质属于经济适用房。根据国家政策，五年以下的经济适用房不得上市，也不能办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权财产，如果居民没有取得产权证书，财产只有使用权，没有所有权，没有取得产权证书，所以这类财产不能上市交易，不能向建设委员会抵押，更不用说办理抵押消费贷款了。