房产证上去掉共有人名字流程

Question

如题所述

Answer 1

房产证上去掉共有人名字流程包括采取过户赠与的方式、采取过户买卖的方式等等。

1、采取过户赠与的方式

这是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，这需要双方达成一致并前往房管局办理相关手续。

2、采取过户买卖的方式

这是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。在这种情况下，需要双方达成一致并前往房管局办理相关手续。请注意，买卖需要按照《中华人民共和国民法典》的规定进行。另外，如果去掉的名字是夫妻中的一方，那么在办理过户手续时，需要另一方的同意或者共同办理。

房产证上“权利人”和“共同共有人”的区别

1、产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100％，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。

2、房产权利人是房产独有，房产共同共有人是房产共有，都是对该房产有处分权利的人，“权利人”为代表，三个人如无约定则各占三分之一的产权，在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的。